제2의 월급 리얼티인컴 배당금! 월세 받는 법

잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일을 해야 할 것이다라는 워런 버핏의 명언은 이제 재테크의 상식이 되었습니다. 은퇴 이후의 삶을 고민하거나 당장 매달 들어오는 현금 흐름이 간절한 분들에게 부동산 월세는 꿈의 소득이죠. 하지만 실제 건물을 사려면 막대한 자본과 관리가 필요합니다. 이 대안으로 떠오른 것이 바로 매달 배당을 주는 미국 주식 리얼티인컴입니다. 2026년 2월 최신 데이터를 바탕으로 실제 월세 100만 원을 만들기 위한 구체적인 로드맵을 정리해 드립니다.

매달 통장에 꽂히는 즐거움 월 배당의 대명사 O
리얼티인컴은 주식 시장에서 종목 코드 O 하나로 통하는 기업입니다. 스스로를 월 배당 회사라고 부를 만큼 주주들에게 매월 수익을 나눠주는 데 진심이죠. 2026년 2월 현재 주당 배당금은 약 0.27달러로 작년보다 인상되었습니다. 현재 주가는 63달러 선에서 움직이고 있으며 시가 배당률은 5.1퍼센트 수준을 유지하고 있습니다. 이 수치는 은행 예금보다 높으면서도 매달 현금을 받을 수 있다는 점에서 은퇴 자금이나 부업 수익을 노리는 투자자들에게 매우 매력적인 지점입니다.

현실적인 목표 설정 월세 100만 원을 위한 투자 규모
많은 분이 궁금해하는 월세 100만 원 만들기 전략을 계산해 보겠습니다. 2026년 2월 6일 기준 환율인 1,364원을 적용했을 때 세전으로 100만 원을 받으려면 약 3,704주가 필요합니다. 금액으로 환산하면 약 3억 1,940만 원 정도죠. 하지만 우리가 주목해야 할 것은 세금입니다. 미국 주식은 15퍼센트의 배당소득세를 떼기 때문에 세후로 깔끔하게 100만 원을 수령하고 싶다면 약 4,358주를 모아야 합니다. 이때 필요한 투자금은 약 3억 7,580만 원 수준입니다. 큰 금액처럼 보이지만 적립식으로 꾸준히 모아간다면 충분히 실현 가능한 목표입니다.

실제 부동산보다 리얼티인컴이 유리한 세 가지 이유
진짜 건물을 사서 월세를 받는 것보다 주식으로 월세를 만드는 것이 유리한 이유는 명확합니다. 첫째는 관리의 편의성입니다. 세입자와의 갈등이나 건물 수리비, 공실 걱정이 전혀 없습니다. 둘째는 유동성입니다. 급전이 필요할 때 건물은 팔기 어렵지만 주식은 스마트폰으로 몇 초 만에 현금화할 수 있습니다. 셋째는 배당 성장입니다. 리얼티인컴은 32년 넘게 배당금을 늘려온 배당 귀족주입니다. 내가 가만히 있어도 기업이 알아서 매년 월세를 올려주는 셈이니 장기 투자자에게 이보다 좋은 조건은 없습니다.

안정성을 뒷받침하는 우량한 임차인 구조
리얼티인컴이 어떻게 매달 배당을 줄 수 있는지 의문을 가질 수 있습니다. 이 회사는 미국 전역과 유럽의 편의점, 식료품점, 달러숍 같은 경기 방어적인 업종을 임차인으로 두고 있습니다. 경기가 불황이어도 사람들이 밥은 먹고 생필품은 사야 하기 때문에 임대료가 밀릴 걱정이 적습니다. 세븐일레븐이나 월그린 같은 튼튼한 기업들이 임대료를 내고 그 돈이 우리 주머니로 들어오는 구조입니다. 이러한 탄탄한 비즈니스 모델 덕분에 S&P 500 지수에도 포함될 만큼 그 안정성을 인정받고 있습니다.

투자 전 반드시 고려해야 할 환율과 금리 변동성
세상에 완벽한 투자는 없기에 주의할 점도 살펴봐야 합니다. 리츠 종목은 금리에 매우 민감합니다. 금리가 오르면 대출 이자 부담이 커져 주가가 주춤할 수 있고 반대로 금리가 내려가는 시기에는 주가 상승과 배당 수익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다. 또한 달러로 배당을 받기 때문에 환율이 급격히 떨어지면 원화로 바꿨을 때 수익이 줄어들 수 있다는 점도 기억해야 합니다. 따라서 주가가 조정받는 구간마다 조금씩 나누어 사는 분할 매수 전략이 무엇보다 중요합니다.

절세 혜택 활용과 효율적인 자산 관리 팁
배당금이 늘어나 연간 금융소득이 2,000만 원을 넘어가면 세금 부담이 커집니다. 이를 스마트하게 해결하려면 국내에 상장된 리얼티인컴 관련 ETF를 활용하는 것도 좋은 방법입니다. ISA 계좌나 연금저축펀드를 통해 투자하면 세금을 아끼거나 나중으로 미룰 수 있어 실질적인 수익률을 높일 수 있습니다. 처음부터 큰 금액을 넣기보다는 매달 배당금을 다시 주식에 투자하는 재투자 방식을 선택해 보세요. 시간이 흐를수록 복리의 마법이 작용해 여러분의 배당 월세 규모는 기하급수적으로 커질 것입니다.